一、租賃資產(chǎn)的基本情況

1、基本情況：出租房產(chǎn)位于甌海區(qū)婁橋街道古岸頭村、玕西村溫州市水果批發(fā)交易市場便利店3間，每間建筑面積16平方米，租期將于2023年12月31日到期。該3間便利店現(xiàn)均已取得煙草專賣許可證。

2、出租用途：僅限于便利店或雜貨鋪。

3、出租標(biāo)的現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況：以現(xiàn)場現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

4、是否辦理抵押登記：否。

5、是否設(shè)立居住權(quán)：否。

6、出租標(biāo)的租賃權(quán)，不包括出租標(biāo)的內(nèi)可移動的設(shè)施、設(shè)備和物品。意向承租人報名前需進(jìn)行實(shí)地勘察，標(biāo)的實(shí)際出租位置及面積，以現(xiàn)場實(shí)地勘察及咨詢出租方為準(zhǔn)。

7、是否優(yōu)先承租權(quán)：同等條件下原承租人優(yōu)先承租。

二、租賃期限

租賃期約3年，自2024年1月1日起-2026年12月31日止（暫定）。不設(shè)裝修免租期。

三、招租方式

公開招投標(biāo)。

四、承租人需具備的基本條件

1、資質(zhì)條件

（1）意向承租法人應(yīng)具備經(jīng)營便利店的能力，意向承租自然人應(yīng)提供名下便利店的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；意向承租法人的經(jīng)營范圍應(yīng)包含食品經(jīng)營（銷售散裝食品）、食品經(jīng)營（銷售預(yù)包裝食品）等便利店經(jīng)營所必須的內(nèi)容。

（2）意向承租法人應(yīng)追加法定代表人或最大股東作自然人擔(dān)保，承擔(dān)合同履行連帶擔(dān)保責(zé)任；意向承租自然人配偶做出擔(dān)保，承擔(dān)合同履行連帶擔(dān)保責(zé)任。

（3）意向承租方及連帶保證人，均須未在 “中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”和“信用中國”網(wǎng)站被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人等負(fù)面名單，否則視為不合格。

（4）意向承租方及連帶保證人，均須提供中國人民銀行出具的信用報告（本公告日之前出具的信用報告無效），報告中存在兩個月內(nèi)逾期超過5次或單欠逾期超過兩個月的，視為不合格。

（5）不接受聯(lián)合體報名。

（6）報名階段須繳納投標(biāo)保證金人民幣5000元，招投標(biāo)結(jié)束后5個工作日內(nèi)退還（無息）。

五、初步定價

底價按每月250元/㎡。

六、租金支付方式及遞增率

1、租金按年繳納先付后用。中標(biāo)人應(yīng)在競得租賃權(quán)的5個工作日內(nèi)與出租方簽訂《租賃合同》，首期租金自租賃合同簽訂后5日內(nèi)支付，后續(xù)租金須于租賃期起始日提前1個月繳納。具體以租賃合同約定為準(zhǔn)。

2、承租期內(nèi)第二年起每年租金比上一年度增長1.5%。

七、履約保證金

1、承租人支付首期租金時，另行支付人民幣2萬元作為施工保證金。施工保證金對房屋進(jìn)行維修、裝潢及調(diào)整局部結(jié)構(gòu)等施工完畢且驗收合格后轉(zhuǎn)為承租期內(nèi)的履約保證金。

2、承租人競得租賃權(quán)后不得變更簽約人，不得對承租房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)租。否則出租人有權(quán)沒收履約保證金，并解除租賃合同。

八、其他約定

1、承租人競得便利店后若兼營煙草銷售等業(yè)務(wù)的，應(yīng)根據(jù)煙草專賣證最新審批規(guī)則，自行辦理營業(yè)執(zhí)照、煙草專賣許可證等有關(guān)執(zhí)照，出租人不為承租人辦理證件提供任何協(xié)助。若上述便利店中，有無法取得煙草專賣證的，承租人應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險，不得以相關(guān)資質(zhì)未獲辦理為借口要求出租人給予任何補(bǔ)助或租金減免。若因承租人執(zhí)照原因?qū)е卤憷瓴荒芎戏ㄩ_業(yè)的，出租人有權(quán)取消其承租資格或解除租賃合同，并重新公開對外招租。

2、現(xiàn)承租人未能競得原址便利店的，應(yīng)于競標(biāo)日后的10個工作日內(nèi)完成貨物及設(shè)備搬離，與市場方結(jié)清實(shí)際使用期租金，注銷原有營業(yè)執(zhí)照，并完成物業(yè)交接。期限屆滿仍未搬離的，市場方有權(quán)予以強(qiáng)制搬離。

3、便利店經(jīng)營范圍僅限市場指定之經(jīng)營范圍（即便利店或雜貨鋪），不得超范圍經(jīng)營。

九、信息公示

1、公告期

首次公示期2023年12月12日-2023年12月18日。

2、公示渠道

水果市場公示欄、浙江東日官網(wǎng)和浙江東日公眾號。

十、招租合同范本

    詳見附件。

十一、出租方信息

名稱：溫州市益優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品市場管理有限公司

聯(lián)系方式：

甌海區(qū)婁橋街道古岸頭村、玕西村溫州水果批發(fā)交易市場營業(yè)房3幢（辦公樓）305室，賈先生13858806778